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在房产转手过程中，涉及到多种税费的缴纳，这些税费因房产性质、持有时间、交易价格等因素而有所不同。下面将详细介绍房产转手时常见的税费种类。
首先是增值税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。但北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征收。不过，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
契税也是房产转手时需要缴纳的重要税费。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用）。
此外，还有土地增值税和印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。
为了更清晰地对比这些税费，以下是一个简单的表格：
税费种类 征收情况 增值税 不足2年住房全额征，2年以上普通住房免（北上广深非普住房差额征） 个人所得税 能提供原值按差额20%，不能提供按1%，满五唯一免 契税 根据房屋面积和购房情况不同税率不同 土地增值税 个人销售住房暂免 印花税 个人销售住房暂免
本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
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